Um dos maiores correspondentes da Caixa na região Norte, Werley Andrade já possui uma familiaridade quando falamos sobre o assunto "Financiamento Imobiliário". Algo tão presente em seu dia a dia, e que recentemente passou por intensas alterações em questão de regras para a solicitação do crédito imobiliário dentro de programas como o Minha Casa, Minha Vida e o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo , o SBPE. Sendo assim, Werley conversa e convida aos nossos leitores a entender melhor como dar entrada em um financiamento com as novas regras.
Para quem financiar imóvel pelo sistema de amortização constante (SAC), em que a prestação cai ao longo do tempo, a entrada subirá de 20% para 30% do valor do imóvel. Pelo sistema Price, com parcelas fixas, o valor aumentará de 30% para 50%. A Caixa só liberará o crédito a quem não tiver outro financiamento habitacional ativo com o banco.
O valor máximo de avaliação dos imóveis pelo SBPE será limitado a R$ 1,5 milhão em todas as modalidades do sistema. Atualmente, o crédito pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), com juros mais baixos, é restrito a imóveis de R$ 1,5 milhão, mas as linhas do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) não têm teto de valor do imóvel.
Segundo a Caixa, as mudanças se aplicam a futuros financiamentos e não afetarão as unidades habitacionais de empreendimentos financiados pelo banco. Nesse caso, em que o banco financia diretamente a construção, as condições atuais serão mantidas. A instituição financeira concentra 70% do financiamento imobiliário brasileiro e 48,3% das contratações do SBPE.
Pensando no público de clientes e corretores, Werley acredita que as novas normas podem diminuir o número de vendas, mas que isso não é um grande problema. O corretor entende que agora é preciso olhar para as novas regras e buscar compreender como manter um ritmo de vendas constante, mesmo com uma possível diminuição nas solicitações e aprovações de financiamentos imobiliários.
Fonte: Agência Jotapê; Texto: Redação;
